Nieuws

Veel mensen denken dat het niet meer mogelijk is om een hypotheek af te sluiten zodra je de AOW-leeftijd (bijna) hebt bereikt. Toch zijn er ook op latere leeftijd nog volop opties. Of je nu wilt verhuizen, je woning wilt aanpassen of overwaarde wilt opnemen: met de juiste begeleiding is er vaak meer mogelijk dan je denkt.
Vanaf je pensioen verandert er veel in je financiële situatie. Geldverstrekkers kijken dan niet meer alleen naar inkomen, maar ook naar overwaarde en vermogenspositie. In dit artikel zetten we de belangrijkste mogelijkheden én aandachtspunten voor je op een rij.

Wat verandert er vóór je AOW-leeftijd?
Tot tien jaar voorafgaand aan je AOW-leeftijd wordt er bij de beoordeling van de maximale hypotheek door geldverstrekkers nog niet gekeken naar je toekomstige pensioen. Je kunt dus tot je 57e nog maximaal financieren met het actuele inkomen. Dat is vaak meer dan wat je na je 57e kunt lenen.
Na je 57e wordt ook gekeken of je de hypotheek kunt dragen op het pensioeninkomen. Het kan dus slim zijn om voorgenomen verhuizingen of verbouwingen juist vóór je 57e te doen.

Wat verandert er na de AOW-leeftijd?
Na je pensionering daalt je inkomen meestal, en dat heeft invloed op je leencapaciteit. Toch wil dat niet zeggen dat een hypotheek onmogelijk is. Geldverstrekkers kijken tegenwoordig ook naar:

• Pensioeninkomsten en andere vaste inkomsten (zoals huur of lijfrente)

• De waarde en overwaarde van je woning

• De hoogte van de gewenste lening

• Je leeftijd en de resterende looptijd van de hypotheek
  In veel gevallen gelden er aangepaste acceptatienormen voor senioren. Dat betekent dat er soepeler naar bepaalde criteria gekeken wordt.

Hypotheekvormen voor senioren

1. Opeethypotheek of verzilverhypotheek
   Bij deze vorm neem je overwaarde op zonder maandelijkse aflossing. De rente wordt bijgeschreven op de schuld. Dit kan een oplossing zijn als je wat ruimer wilt leven of financiële ruimte nodig hebt.

2. Hypotheek met (lage of geen) aflossing en lage maandlasten
   Je kunt ook kiezen voor een hypotheek met een lange looptijd en lage aflossing, eventueel aflossingsvrij, in combinatie met een stukje annuïtaire of lineaire aflossing.

3. Overbrugging bij verhuizing
   Wil je verhuizen, maar is je oude woning nog niet verkocht? Een overbruggingshypotheek kan helpen om tijdelijke dubbele lasten te overbruggen. Een overbruggingshypotheek wordt meestal niet op inkomen beoordeeld.

Waar moet je op letten?

• Toetsing op werkelijke lasten: Bij sommige geldverstrekkers mag je laten zien dat je de werkelijke lasten uit je inkomen kunt betalen (in plaats van de fictieve toetslasten).

• Restschuld en erfgenamen: Bij verzilverhypotheken groeit de schuld mee met de rente. Dit kan gevolgen hebben voor de nalatenschap.
  Een goed advies is dus essentieel. Wat op papier mogelijk is, hoeft niet altijd aan te sluiten bij jouw wensen of toekomstplannen.

Wat past bij jouw situatie?
Wil je weten welke mogelijkheden jij hebt voor en na je AOW? Of je nu plannen hebt om te verhuizen, je woning levensloopbestendig te maken of je overwaarde te benutten: wij helpen je graag met een advies op maat.

Bel ons op 0226 700 229
Mail naar info@wijnkerenzuurbier.nl
www.wijnkerenzuurbier.nl